Землеустроительная экспертиза образец

От чего зависит стоимость землеустроительной экспертизы? Основным инструментом для выявления подобных нарушений является рецензия на землеустроительную экспертизу.

Присутствует ли на земельном участке истца недвижимое имущество ответчика? Соответствует ли местоположение сооружения указанному адресу в регистрационных документах? Каковы координаты местоположения исследуемого земельного участка? Приемлемо ли на указанном земельном участке строительство здания? Если нет, то какие могут на это быть причины? Какая площадь застройки остается свободной от застройки?

Какие именно правила землеустройства, градостроения были нарушены во время возведения частного дома, коттеджа, коммерческого здания и т. Присутствует ли в регистрационных документах на землю кадастровая ошибка? При рассмотрении в суде споров, связанных с защитой вещных прав физических и юридических лиц на земельные участки, очень часто приходится проводить землеустроительную экспертизу.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В рамках данной статьи хочу обратить внимание на те вопросы, которые возникают на практике при назначении и проведении экспертизы и соблюдение которых позволит избежать ее недобросовестности, о которой обычно заявляет одна из сторон. Лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися работниками экспертного учреждения (организации). Так, представляется неверным, поручать проведение землеустроительной экспертизы специалисту, имеющему экспертную специальность «Исследование и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» или имеющему образование инженер-строитель.

Землеустроительную экспертизу могут проводить эксперты, имеющие экспертную специальность «27. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» (Перечень экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, утвержден приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. В случае если экспертом назначается государственное судебно-экспертное учреждение, судом должен быть соблюден территориальный принцип проведения судебных экспертиз в государственном судебно-экспертном учреждении.

Территориальные сферы экспертного обслуживания региональных центров судебной экспертизы Минюста России утверждены приказом Минюста от 19 мая 2006 г. Все вышеуказанные сведения целесообразно запрашивать у руководителя экспертного учреждения, в котором предполагается ее производство либо сторона, которая ходатайствует о проведении экспертизы в конкретной организации или поручении ее конкретному эксперту, предоставляет указанные сведения.

В случае несоответствия экспертного учреждения или эксперта указанным требованиям сторонами может быть заявлен отвод эксперту. Причинами отвода эксперта также может являться то обстоятельство, что эксперт уже высказывал мнение по тому же объекту при выполнении своих профессиональных обязанностей или имеются обстоятельства, вызывающие сомнения в объективности и беспристрастности эксперта. Поэтому не стоит ходатайствовать о проведении экспертизы экспертом, который ранее обмерял ваш участок или инвентаризировал здания, строения, расположенные на нем.

Велика вероятность, что данная кандидатура может быть отклонена судом, в том числе по ходатайству другой стороны. В случае если стороны не достигли согласия в отношении кандидатуры эксперта может суд на основании статьи 83 Гражданского процессуального кодекса РФ может назначить комиссионную экспертизу (ст. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом. При это стороны вправе предложить свои формулировки вопросов, подлежащие разрешению экспертами.

Ходатайство с Вашими вопросами для эксперта нужно оформить в письменном виде. Отклонение предложенных вопросов суд должен мотивировать (ст. Формулируя вопросы для экспертов необходимо помнить, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом. Выяснить, накладываются ли границы смежных участков друг на друга. Определить координаты поворотных точек земельного участка. Определить координаты углов строения, расположенного на земельном участке.

Определить площадь свободного от застройки земельного участка. Определить площадь застройки на земельном участке.

Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе

Определить и отразить на плане фактические границы земельного участка. Определить и отразить на плане фактический порядок пользования земельным участком сособственниками. Определить и отразить на плане какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками. На практике встречаются ситуации, когда экспертные работы по установлению границ проводятся без выхода специалиста на земельный участок.

О чем может свидетельствовать отсутствие обращения для прохода на земельный участок для проведения работ. Проведение работ без выезда на место является грубым нарушением и может служить основанием для оспаривания результатов экспертизы.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В связи с этим, выход (выезд) на земельный участок для проведения работ должен быть обязательно и в целях предотвращения указанного нарушения при проведении экспертизы целесообразно присутствовать при проведении замеров, съемки на местности. Такое право лиц, участвующих в деле, закреплено частью 3 ст. Гражданского процессуального кодекса РФ, частью 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом они не вправе вмешиваться в ход исследования и мешать нормальной работе экспертов.

Вместе с тем, в силу статьи 24 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации” участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы. Поэтому представляется возможным давать эксперту необходимые пояснения, обращать его внимание на важные для Вас обстоятельства, например, месторасположение остатков ограждений, строений и т.

Если есть какие-то вопросы, пояснения желательно вручить их эксперту в письменной форме.

В тех случаях, когда дело рассматривается в арбитражном суде желательно до назначения экспертизы подать ходатайство о присутствии при проведении экспертизы. Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе” на присутствие лица, участвующего в деле, при проведении экспертизы суд указывает в определении о назначении экспертизы.

Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе

Если в дальнейшем выяснится, что присутствие лица, участвующего в деле, при производстве экспертизы создает препятствия для нормальной работы эксперта, в том числе если такое лицо дает эксперту устные или письменные пояснения, например, содержащие информацию о фактах или информацию по вопросам права и правовых последствий оценки доказательств, суд при наличии соответствующего ходатайства эксперта вправе вынести определение об отмене разрешения этому лицу, участвующему в деле, присутствовать при производстве экспертизы. Во время обследования спорных земельных участков важно обратить внимание на то обстоятельство, кто конкретно участвует в обмерах.

Одной из причин отмены судебных решений является то, что к работам по проведению землеустроительной экспертизы привлекались некомпетентные лица. Часто бывает, что эксперт, назначенный судом, лично не проводит измерения спорных участков, это делают работники геодезической организации, в которой работает эксперт. В таком случае при оспаривании заключения эксперта Вы можете ссылаться на то, что в проведении экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности, предусмотренной УК РФ, что могло повлиять на результаты экспертизы.

Обратите внимание на приборы, которыми проводятся измерения, по возможности сфотографируйте их заводские номера. В практике встречаются случаи, что к заключению эксперта прикладывались копии свидетельств о поверке не тех приборов, которыми измерялись участки. Обеспечение доступа на земельный участок для проведения работ. Очень часто, на захваченном земельном участке располагается забор, и сторона не предоставляет доступ на земельный участок, препятствуют проходу на земельный участок для проведения работ.

В таких случаях при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции действия стороны следует расценивать как уклонение от проведения экспертизы, последствия которого в силу ч. Гражданского процессуального кодекса РФ следующие.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. В тех случаях когда, экспертиза назначается по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, необходимо руководствоваться позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 4 апреля 2014 г.

N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе”. Так, в пункте 10 постановления указано, что в случае, когда подлежащий предоставлению эксперту для производства экспертизы объект исследования находится у иных лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 16 АПК РФ, решает вопрос об обеспечении эксперту свободного доступа к такому объекту. Если лицо, у которого находится объект исследования, не предоставляет его в распоряжение эксперта, суд вправе истребовать данный объект в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 66 Кодекса.

В случае неисполнения лицом, у которого находится объект исследования, обязанности предоставить истребуемый судом объект исследования (предоставить доступ к нему) суд вправе наложить на такое лицо судебный штраф на основании статьи 66 Кодекса. При невыполнении участвующим в деле лицом процессуальных обязанностей, если это привело к невозможности продолжения проведения экспертизы (например, в случае уклонения лица от предоставления эксперту объектов исследования либо доступа к ним), суд на основании части 2 статьи 111 АПК РФ вправе отнести на это лицо понесенные экспертом расходы в размере стоимости фактически проведенного исследования.

Полнота и своевременность предоставления документов и материалов для проведения экспертизы является важным условием для проведения экспертизы.

Выводы эксперта буду основаны на тех материалах и документах, которые ему предоставлены судом. Следовательно от их полноты зависит обоснованность выводов эксперта. Здесь необходимо учитывать, что стороны не вправе напрямую предоставлять эксперту документы и материалы.

При проведении экспертизы эксперт должен использовать только те материалы, которые он получил от суда. ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы. Этот запрет не всегда соблюдается. Поэтому при назначении экспертизы сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы все необходимые материалы были представлены в суд до передачи документов, материалов дела эксперту.

При неполноте заключения (когда не все объекты были представлены для исследования, не все поставленные вопросы получили разрешение); при неточностях в заключении и невозможности устранить их путем опроса эксперта в судебном заседании; может быть назначена дополнительная экспертиза (ст. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). В целях уяснении вопросов, возникающих при исследовании заключения эксперта, эксперт может быть вызван в суд для опроса. А также вы можете ходатайствовать о привлечении специалиста, для рецензирования заключения эксперта.

В случае привлечения последнего, он не оценивает заключения эксперта как доказательства по делу, но может произвести анализ заключения эксперта с точки зрения его научной и методической обоснованности, соответствия рекомендациям, выработанным общей теорией, соблюдения требований законодательства, регулирующего судебно-экспертную деятельность. В тех случаях, когда заключение эксперта, на ваш взгляд, необоснованно и необъективно, когда был нарушен порядок проведения экспертизы, например, экспертом не осуществлялся личный осмотр объекта исследования или экспертом не были учтены все обстоятельства дела, возможно ходатайствовать о проведении повторной экспертизы, проведение которой поручается другому эксперту.